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柔屋业改革 发展商难欢颜 保留40%地建可负担屋

2020-07-17


柔屋业改革 发展商难欢颜 保留40%地建可负担屋 奥斯曼“2019年柔州财政预算案”出炉,屋业发展大改革,中产阶级见曙光,发展商紧锁眉!

柔佛州务大臣拿督奥斯曼指出,发展商在提呈任何房屋发展总蓝图时,仍必须继续保留40%面积来兴建可负担房屋,倘若发展商未遵守这项政策,必须为每一个未建的可负担房屋单位赔偿州政府6万令吉。


“从原本每个单位4万令吉赔偿,明年起,提高至6万令吉。”

他指出,发展商可以分阶段发展屋业项目,不过每一个屋业发展阶段必须兴建符合规格的可负担房屋数量,不获准把可负担房屋的规划放到最后的房屋发展阶段来进行,房屋部会严厉监督。

同时,州政府也规定5000万令吉或以上的私人领域建筑工程,需采用工业建筑系统技术(IBS)。

奥斯曼今日在柔州第14届第一季第3期立法议会上,花了3小时16分钟宣读“2019年柔州财政预算案”内容。

此外,他指出,基于屋价高昂,导致中产阶级家庭(M40)无法在售价4万2000令吉至15万令吉的可负担房屋计划下受惠,为此,州政府将开放一项全新的可负担房屋项目,售价介于25万至30万令吉的房屋,以协助家庭总收入8000至1万令吉的中等收入家庭可以购买房屋。


固打制废除

他说,州政府已废除固打制,新的分配方式将命名为“柔州可负担房屋制”(Sistem Perumahan Mampu Biaya Johor),通过公开的投票制度,公平地分配可负担房屋。

他坦言,随着中央政府设立10亿令吉房贷基金,提供月薪低于2300令吉的首购族,以最低3.5%利息购买15万令吉以下的可负担房屋,柔州政府也拨款3000万令吉,继续推动“先租后买”计划。

放眼2023年建10万间

奥斯曼表示,州政府希望2023年达到兴建10万个可负担房屋单位的目标,州政府明年将拨款8700万令吉征地,让柔州政府的官联公司与私人承包商合作建可负担房屋。

他说,截至今年10月,3714个可负担房屋单位已竣工,明年至2020年,1万2320个可负担房屋单位将会竣工,2021年至2023年将有7609个单位竣工。

产业众筹解滞销问题

针对柔州滞销房屋问题,奥斯曼表示,柔州共有5988间房屋单位滞销,总值38亿令吉。

他指出,州政府将首次开通产业众筹(Property Crowdfunding)新机制,解决产业滞销问题,让购屋者可以价格的20%购买产业,其余80%的价格则由投资者支付,以从中得到回筹。不过他未在预算案中透露更多详情。

迄11月财政获1.5亿盈余

柔州政府去年12月31日储备金为24亿2400万令吉,在扣除行政(75.88%)及发展开销(58.86%),截至今年11月18日,州政府的财政仍取得1亿5085万令吉的盈余,预计今年税收可达15亿433万令吉。

奥斯曼表示,2019年税收预计达15亿5278万令吉,比2018年税收提高3.2%,其中土地税4亿481万令吉(占整体26.07%),而明年总开销约15亿4934万令吉,比去年增加4615万令吉,明年估计盈余为343万令吉。

他说,明年预算案中有9亿4934万令吉作为行政开销,包括薪资4亿9616万令吉、服务与供应开销2亿5986万令吉、资产1亿3680万令吉、其他开销1亿7964万令吉,另外还有6亿令吉拨款给各发展开销。

检讨娱乐执照收费率

柔州政府明年会检讨娱乐执照收费率。

奥斯曼表示,州政府至今尚未检讨1998年娱乐及地方娱乐法令,州政府适时检讨,是与时俱进。

他透露,重新检讨娱乐执照收费率事宜目前进入最后阶段,预计柔州各县属将于明年第三季度落实新的娱乐执照收费率。

特别拨款华小独中

此外,针对华校发展的拨款,今年柔州财政预算案列明拨出150万令吉给州内华校包括华小和8所独中,以及50万令吉给南方大学学院。

另也拨出150万令吉用作华社发展。

新山甘拔士建新医院

奥斯曼指出,州政府将向中央政府申请,在新山甘拔士兴建一所新医院,新医院地段已经确定,一旦落实,可纾缓新山中央医院病人拥挤的情况。

而国阵政府兴建巴西古当医院的计划也已纳入第11大马计划,将于明年动工,预计耗资4亿7250万令吉。

他说,中央政府已经拨款9050万令吉扩建昔加末医院,新山中央医院也获得8870万令吉,以提升防火系统、电供系统、避雷系统及建新化验室等等用途。

圈定4地停重型车

为解决重型车辆停车位问题,柔州政府拨款175万令吉,圈定4个地点兴建重型车辆停车场,分别在新山甘拔士柏迈组屋区、昔加末太子城的新礼路、丰盛港三板头3公里路段、峇株巴辖县四加亭工业区。

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